「マンションタイプ」の中身は3種類ある
同じ「光回線マンションタイプ」の契約でも、建物の中の配線方式で速度の天井がまったく違います。光ファイバーが来ているのはどのマンションも「共用部（MDF室）」まで。そこから各部屋までをどう繋いでいるかが3種類あります。
光配線方式＝各部屋まで光ファイバー。天井1G〜10Gbpsで戸建てと同等。VDSL方式＝共用部から各部屋までは既存の電話線を再利用。どんなに頑張っても最大100Mbpsで、夜はさらに落ちます。もう1つのLAN配線方式＝共用部からLANケーブル。設備次第で100Mbps〜1Gbpsです。
自分の部屋がどれか確かめる
- 1壁のコネクタを見る。「光コンセント」（小さな四角いプレートにSCと書いた差込口）があれば光配線方式。電話のモジュラージャック（カチッと挿す横長の口）にモデムが繋がっていたらVDSL方式。LANの差込口が壁に直接あるならLAN配線方式
- 2実測で当たりをつける。速度測定で有線で測って、何回測っても90Mbps前後で頭打ちならVDSL（またはLAN配線100M設備）の可能性が高いです（100Mbpsの回線の実効値はだいたいそのあたりに張り付きます）
- 3契約情報で確定。回線会社のマイページや開通案内に「光配線方式／VDSL方式／LAN配線方式」の記載があります
VDSLだったら、どうにかなる？
正直に言うと、部屋の中の工夫では直りません。ルーターを最新にしてもLANケーブルを替えても、電話線の区間が100Mbpsの天井を作っているからです。取れる手は3つ：
- 1建物としての設備変更を要望する。光配線方式への切り替えは大家さん・管理組合の判断。回線会社によっては建物単位の無償切替キャンペーンをやっていることがあります。まず管理会社に「光配線方式に対応予定はあるか」を聞くのが第一歩
- 2建物の設備を使わずに引く。意外と知られていませんが、管理会社・大家さんの許可が取れれば「戸建てタイプ」を自分の部屋まで個別に引き込める建物もあります（外壁沿いや既設の配管を使って光ファイバーを直接部屋へ。工事可否は建物の構造と許可次第）。ほかに電力系の独自回線や、5Gホームルーター（エリアと電波状況次第）も、建物のVDSL設備を通らない選択肢です
- 3100Mbpsのままで最適化する。動画視聴やWeb中心なら100Mbpsでも実用十分。夜の混雑がつらい場合はIPoE対応プロバイダーに変えると改善することがあります（IPv6の落とし穴参照）
買い物の前に
VDSLの人が高いWi-Fi 7ルーターを買っても速度は1mmも上がりません。原因が建物にあるときは、機器にお金をかける前に上の1〜3を検討してください。